¿CONVIENE COMPRAR UNA CASA?

Esta nota se refiere al mercado de los Estados Unidos, pero algunos conceptos son universales.  Veamos......

¿Alquilar o comprar?

Usted esta bombardeado con mensajes que lo invitan a comprar, pero son mensajes interesados. En realidad,es una decisión muy difícil, y a no todo el mundo le conviene comprar. La siguiente formula es introductoria.

Monto del alquiler  X  200  =  valor de casa que puede                                    comprar  con un mortgage similar al alquiler. 

Eso significa que si usted paga un alquiler de $1000 dolares mensuales por un townhome, con un monto de $1000 mensual usted puede comprar un townhome en su area que vale $200.000.   Si los townhome en la misma area tienen un precio promedio de $300.000, le conviene seguir alquilando, pero si andan en $200.000 o menos, le conviene comprar.

Otros factores que entran: Estabilidad laboral (muy importante!), planes futuros (¿piensa mudarse de ciudad por trabajo? ¿tener un hijo?), estado de salud etc. Cualquier baja en sus ingresos, o aumento de costos, puede ser catastrófica si usted esta comprando......y muchas cosas pueden pasar en 30 años.

La principal ventaja de comprar es que uno esta mas protegido de la inflación futura,que afecta a los alquileres,y también puede hacer lo que quiere con la propiedad. Hay ventajas impositivas. El tema de una alta inflación futura es algo que varios analistas predicen.

Pasamos a la realidad en los Estados Unidos hoy.

Segun el índice Case-Shiller, los precios de las casas han bajado a valores cercanos, pero un poco por encima de los de 2001. Entonces,una vez más, salieron todos a recomendar una compra. Pero nosotros decimos lo siguiente:

Los precios de las casas son similares, pero la realidad económica es otra....estamos mucho peor que en el 2001. Mas desempleo,menos trabajos estables. Entonces ¿no tendrían que ser menores los precios?   La demanda debe ser menor, porque hoy son muy pocas las personas que pueden comprometerse a un mortgage de 30 años.  Tenemos las tasas de interés en niveles historicos bajos. Pocos piensan que van a subir. Por eso los precios estan un poco inflados.Pero....¿si las tasas suben? Solo pueden subir. En ese caso,los precios se van a derrumbar.

La compra de una casa tiene que ver con un plan personal. Estos factores son secundarios. Pero es bueno recordarlos......

  

                    


PD  El libro cuya tapa publicamos esta bueno para los interesados en el tema.

ARGENTINA; EL FENOMENO DE LA PRENSA OFFSHORE

En los noventa, el indice de inflación lo daba el INDEC, y el precio del dolar paralelo era un dato de la City que a nadie le interesaba. Ambos datos eran informados por la prensa argentina con titulares chicos.

Hoy para conocer la inflacion real de la Argentina tenemos que recurrir a PriceStats.com, un sitio basado en Estados Unidos, Para el precio del dolar informal tenemos que entrar a dolarblue.net, otro sitio cuyo servidor también esta afuera. Que la gente tenga que recurrur a medios offshore para conocer información tan importante es una clara señal de que la prensa offshore ha llegado..... big time!  

A pesar de las quejas, la prensa argentina era considerada muy buena. Los colmnistas eran inteligentes, y la gente tenía mejor imagen de los medios que de otros grupos como los politicos,por ejemplo. Pero con la llegada del gobierno K, todo cambió.... 

El gobierno le declaró la guerra al Grupo Clarín y a La Nación, entre otros. Estos reaccionaron con una cobertura sesgada. Por el otro lado,gracias a los subsidios, la prensa oficialista es mas oficialista que nunca....el argentino que busca información independiente no sabe que hacer....por un lado, oficialismo. Por el otro, medios tendenciosos y temerosos de las represalias. Clarin y la Nacion no se animan a publicar el precio del dolar informal, por ejemplo, porque debido a que la transacción es ilegal, para la legislacion argentina es como publicar el precio del kilo de cocaína.Un delito. Peor todavia, porque el gobierno ve la publicación del dolar informal como un acto subversivo. De ahi que ciertas noticias no son cubiertas en la Argentina.

La guerra de los medios trae otras consecuencias. Tan mala es la relación, que estos medios grandes estan a oscuras acerca de los planes y politicas del gobierno.Siempre parecen estar corriendo detrás de los acontecimientos.  Entonces sufre la cobertura sobre la quita de subsidios, por ejemplo. Los argentinos necesitan mas información sobre este tema importante, y la buscan online......hello prensa offshore!

"Offshore" significa que estos medios cubren a la Argentina, pero estan en una jurisdicción que no es la Argentina. Por lo tanto, son idependientes del gobierno.  Distinto es el caso de la prensa extranjera, que cubre muy poco a la Argentina, y para un publico no-argentino. Para poner todo en contexto,la prensa argentina es buena para deportes,espectaculos, y temas nacionales como el paro de Moyano.  La prensa offshore es para info sensible, y- al estar afuera- tiene otra perspectiva. También es mejor para cubrir asuntos del exterior. Juntas se complementan.

Alguns medios offshore:

dolarblue.net:    El precio al instante del dolar informal.

PriceStats.com:    Un sitio manejado por argentinos que se dedica a informar la inflación del país usando la suba online de precios.

El Blog de APA:    Este blog ofrece info a los argentinos del exterior, especialmente Estados Unidos.  Un par de notas exclusivas sobre temas de interés para todos y....explosión de visitas desde Argentina.

Actualidad Argentina:    Con  fuerte tono opositor, ofrece novedades de la Argentina. Predomina en Facebook.

   

QUIENES SON LOS ARGENTINOS QUE SE ESTAN VOLVIENDO

A la prensa argentina le gusta mechar su producción diaria con este tipo de "feel good story": Jovenes españoles quieren irse a la Argentna"  "Los argentinos que se vuelven"  etc. 

 Todo esto ayuda a la propaganda oficial, pero  además distorciona la realidad. Presenta a la Argentina de nuevo como un imán para el mundo, una tierra de inmigrantes, reviviendo una etapa dorada de su historia. Y oculta las causas de este retorno, y quienes verdaderamente son estos nuevos "inmigrantes". Algunos "inmigrantes españoles",por ejemplo, son argentinos con doble ciudadanía que vuelven....Por eso, este modesto informe desde Los Angeles, California.

Dentro del universo de argentinos en el exterior, dos grupos  identificables muestran interés en volver: los "nostálgicos" y los "expulsados". Veamos quienes son:

Los nostálgicos

Suele ser gente mayor, gente de clase media que dejó la Argentina en los 60s,70s y 80s. Les fue bien en el exterior, pero recuerdan nostálgicamente la vida que tenían en la Argentina antes de 1975, ó-en algunos casos-antes del 1989. Para ellos "Argentina" es la del cafecito con amigos, los asados,las salidas al cine por Lavalle.  No es la de Cromagnon.... El cuerpo sigue en el Primer Mundo, pero siempre hablan de volver ó jubilarse a este paraíso  sudamericano donde fueron felices. Visitan Argentina seguido, con dolares en el bolsillo que alegran la estadia. A veces toman una acción concreta, como es comprar un piso en Barrio Norte.  

Los expulsados

Esta es gente buena que hizo un esfuerzo legítimo en el exterior,pero fue expulsada por la dureza de la crisis en el Primer Mundo. Es gente mas joven, de clase media baja o trabajadora, que tenían algunos problemas economicos en la Argentina. Pero algo tenían.....una casa,familia,un circulo de amigos. Se fueron de la Argentina "forzados por las circumstancias" en épocas de crisis,especialmente la del 2001. En los Estados Unidos, muchos estan radicados ilegalmente. Encontraron un Primer Mundo donde la vida era mucho mas dura que lo imaginado. Sobrevivieron durante anos en trabajos no muy buenos, precarios, pero la crisis del 2008-sumada a las buenas noticias que venian de Argentina-los llevo a emprender el retorno....y rápido.

Estado Unidos tiene un per capita de 48 000 dolares, España 32 0000 y Argentina 11 000.  Estas diferencias hacen que un argentino que ya esta bien integrado laboralmente en el Primer Mundo.  no encuentra una oferta atractiva proveniente de la Argentina. ¿Que puesto de ingeniero en Argentina puede ofrecer los 100 000 dolares al año de Estados Unidos? O un maestro, ¿con $60 000 al año y beneficios? 

Por otro lado, trabajar en Argentina se vuelve atractivo para un repartidor de diarios (200 dolares la tirada,en un marco de inestabilidad) o el que trabaja en la cocína de un retaurante de Los Angeles.(10 dolares la hora,y con obligaciones los fines de semana). O un desempleado....

Para estos individuos el marco de la decisión es el siguiente: En Argentina no ganaba mucho, pero tampóco trabajaba mucho.....vivía en casa de los padres (o una tía) , tenía amigos/familiares que le alegraban la vida. .... En el exterior, hay que pagar alquiler desde el primer día, la vida es costosa, existen problemas laborales....soledad en una sociedad alienante......mucho no hay que pensar.

2012

2012 tiene un Dia D.....Dolar Day,el día que el gobierno no permitió que la gente compre dolares,o salga del país. Ese día fue un shock, ya que mucha gente pensaba que todo estaba bien. Y pasamos del  "estamos mejor que ellos"    al "estamos peor que ellos" ya que el Primer Mundo no tiene estos problemas.El Dia D encontro a la mayoría de los "nostálgicos" todavía fuera del país....como siempre.  Pero los "expulsados" ya estaban todos en tierra argentina. 

EL NUEVO DNI ARGENTINO: CAMBIOS Y NOVEDADES

Hola Gente!

Como saben, el DNI es el documento mas importante que pueden tener como argentinos. Para los argentinos del exterior,  tener un DNI vigente es necesario para

•  Renovar el Pasaporte
• Hacer cualquier tramite en la Argentina.  

Tradicionalmente, el DNI venia como una libreta de tapa  verde  sin vencimiento, que solo se usaba para votar, prueba de ciudadania, y para registrar cosas importantes. Para identificarse por la calle se usaba la Cedula de Identidad, tambien sin vencimiento, y emitida por la Policia Federal.

Hace dos años, el gobierno actual decidió cambiar la tradicional "libreta verde" con una lbireta celeste similar, pero con tarjeta plastica adherida. Los dos documentos nuevos tenian datos similares, medidas de seguridad, y un vencimiento a los 15 años.

Lo del vencimiento no gustaba mucho, pero la rapidez en la entrega y la idea de combinar los dos documentos tradicionales en uno parecia una ventaja.

Ahora el gobierno anuncia que solo se emitira la tarjeta, que se va a usar para todo. Y la vieja "libreta verde" tiene los dias contados (dos años,aparentemente).

Hay dos temas que son preocupantes para los argentinos del exterior:

1)  El tema del vencimiento, que aumenta la dependencia.

2)  El tema de la la dirección.

Uno se pregunta si luego de 30 años de democracia, los argentinos le tienen que constantemente dar el paradero al Estado....   freedom and  privacy???

Pero este tema de la dirección trae problemas todavía mas graves.

En la pagina oficial del Registro Nacional de las Personas, aclaran que si uno cambia de direccion, debe cambiar el documento, ya que la tarjeta no admite cambios.

Los argentinos del exterior tendrán que pasarse aproximadamente TRES MESES en tramites consulares (Cambio de DNI, Consulado de Los Angeles) cada vez que se mudan de Miami Beach a Miami, o de Barcelona a Madrid.     Es un problema.

Finalmente, un tema de seguridad. 

Bajo el sistema nuevo, uno va a caminar por las inseguras calles argentinas con la dirección actual impresa en una tarjeta identificatoria que lleva consigo. No es necesario hablar del peligro. Y los argentinos del exterior no van a poder ocultar su residencia extranjera en el caso de un secuestro.

Porpuesta

Ya que ahora tiene el mismo numero y es emitida por el mismo registro...no vemos porque los argentinos del exterior no pomos usar el pasaporte para todos los tramites.  Y andar con una tarjeta DNI que no tenga impresa nuestra dirección.  Soñar no cuesta nada!

ARGENTINA: EL AFIP Y LA SALIDA AL EXTERIOR

Este blog normalmente no cubre o comenta asuntos internos de Argentina (para eso esta la prensa argentina!) , pero los argentinos del exterior, muy preocupados, nos estuvieron preguntando sobre el AFIP (el ente fiscal argentino) y la salida al exterior, asi que vamos a ofrecer la información que tenemos. Recordemos que en Argentina la situación puede cambiar en cualquier momento.

La primera aclaración va a tranquilizar a muchos.

En Argentina, NO es necesario tener autorización previa del AFIP para salir del país.

Esto significa que no hay que pasar por un mostrador del AFIP o control aduanero, sino ir directamente a Migraciones con el pasaporte y la tarjeta de embarque.

Recordamos a todos los que salen de Argentina, sin embargo, el maximo de $10.000 dolares en efectivo o equivalente que pueden sacar del país. Hasta esa cifra, no hay que declarar nada. Si un examén rutinario de su equipaje revela un monto mayor la diferencia se la van a confiscar. En Estados Unidos, uno puede entrar o sacar cifras superiores llenando una sencilla declaración jurada informativa, pero en Argentina montos superiores deben ser girados al exterior por instituciones bancarias autorizadas. Tramite dificil. Por eso, en Ezeiza no hay declaración que valga para montos superiores a 10 000.

¿Entonces el AFIP donde entra?

Desde hace ya tiempo, es el ente que debe autorizar la compra legal de moneda extranjera. 

¿Cuál es el problema?

El AFIP pide muchos datos al viajero sin prometer nada. Y las consultas no son anonimas, hay que ingresar todos los datos personales. En un país donde mucha gente desconfía profundamente del gobierno, no parece buena idea “quedar enganchados” con el ente fiscal a cambio de nada concreto.  Entonces muchos prefieren no viajar, o tratar de conseguir los dolares en el mercado paralelo.

¿Qué puede pasar?

El tema para los residentes en Argentina puede complicarse si el gobierno obliga a las agencias de viaje a brindar información a la AFIP para tener acceso al mercado oficial de cambios. Ya que todo viaje internacional tiene un componente en dolares, en ese caso va a ser imposible comprar un pasaje sin brindar datos. No pensamos que se llegue a eso, ya que la existencia de la compra por internet complicaría la implementación, y además queda claro en estos momentos que al gobierno le conviene descomprimir la situación, y no echar mas leña al fuego.   

RECOMENDAMOS NUESTRA ACTUALIZADA NOTA SOBRE EL DOLAR

http://apainforms.blogspot.com/2012/04/el-dolar-en-argentina-que-pasa.html

 Fuentes:

RG 2705/09 AFIP  

http://www.cpcesla.org.ar/legislacion/novedades_nacionales/412.asp

Ya que estamos en el tema, este link del AFIP cubre todos los requisitos para entrar y salir del país.

 http://www.afip.gob.ar/turismo/